İstanbul’da konut fiyatlarında en düşük seviyeler deprem riski ve zemin özellikleriyle öne çıkan ilçelerde gözlemleniyor. Yapılan son analizlere göre, İstanbul’un en ucuz ilçesi metrekare başına 26.700 TL ile Esenyurt oldu.
DEPREM RİSKİ FİYATLARI DÜŞÜRDÜ
2025 yılı itibarıyla konut fiyatlarının en düşük olduğu bölgelerin, Marmara fay hattına yakınlığıyla bilinen ilçeler olması dikkat çekiyor. Özellikle Beylikdüzü, Esenyurt ve Avcılar gibi depremi doğrudan hisseden bölgelerde fiyatlar İstanbul ortalamasının oldukça altında seyrediyor.
EN UCUZ 5 İLÇE
📍 Esenyurt – 26.700 TL
📍 Beylikdüzü – 37.100 TL
📍 Silivri – 37.800 TL
📍 Avcılar – 38.100 TL
📍 Fatih – 38.300 TL
Bu ilçelerde hem nüfus yoğunluğu hem de zemin yapısı nedeniyle yatırımcılar daha temkinli davranıyor.
ORTA SEVİYE FİYATLAR
📍 Küçükçekmece – 43.300 TL
📍 Büyükçekmece – 45.000 TL
📍 Pendik – 49.400 TL
📍 Zeytinburnu – 60.300 TL
📍 Kartal – 59.100 TL
EN PAHALI İLÇELER: KADIKÖY VE SARIYER ZİRVEDE
İstanbul genelinde konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilçe Kadıköy. Burada fiyatlar 128.900 TL’ye kadar çıkıyor. Onu Sarıyer (124.700 TL) ve Maltepe (67.000 TL) izliyor.
KARADENİZ KIYISINDA FİYATLAR DAHA İSTİKRARLI
Fay hattına uzak, Karadeniz’e kıyısı olan ilçelerde fiyatlar daha stabil seyrediyor:
📍 Beykoz – 85.200 TL
📍 Şile – 74.100 TL
📍 Eyüpsultan – 59.000 TL
📍 Çatalca – 44.300 TL
📍 Arnavutköy – 34.100 TL
KONUT ALACAKLARA UYARI
Uzmanlar, sadece fiyatlara odaklanmadan zemin durumu, yapı güvenliği ve depreme dayanıklılık gibi unsurların da değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
